📐 حاسبة BOQ | Bill of Quantities
- سعر المتر = الكلي الشامل: أدخل السعر كما تعرفه بدون أي خصم — الحاسبة توزعه على البنود فقط
- طبيعة الإنشاء: تغير توزيع بنود الهيكل والأساسات (خرسانة / استيل / خشب..)
- كل بند فيه ملاحظة فنية توضح المواصفات والمواد المستخدمة
- مرجع أبوظبي 2024: 1200–2500 درهم/م² حسب المواصفات والموقع
💰 معادلات الإيرادات | Revenue Formulas
PGI = NLA × Rent/m²
الإيراد المحتمل عند 100% إشغال (Potential Gross Income)
EGI = PGI − Vacancy Loss
الإيراد الفعلي بعد خصم الشواغر (Effective Gross Income)
Realized Income = EGI × Occupancy Rate
ما تحصله فعلاً من الإيراد
NOI = Realized Income − OPEX
صافي دخل التشغيل (Net Operating Income)
Net CF = NOI − Loan Payment
صافي التدفق النقدي اللي يدخل جيبك
📊 المؤشرات المالية | Financial KPIs
- Cap Rate: NOI س1 ÷ إجمالي الاستثمار — يقيس العائد المباشر بدون تمويل
- IRR: معدل العائد الداخلي — >12% ممتاز | 8-12% مقبول | <8% ضعيف
- NPV: موجب = مشروع مربح عند معدل الخصم المُحدَّد
- DCR: NOI ÷ قسط البنك — يجب >1.2 لموافقة البنوك
- Payback: عدد السنوات لاسترداد كامل الاستثمار
- Break-Even: أدنى إشغال لتغطية المصروفات التشغيلية
📜 المساطحة | Musataha Contract
- الإيجار الثابت: المبلغ السنوي للبلدية أو المالك — يُدخَل مباشرة
- الزيادة الدورية: مثلاً 10% كل 5 سنوات — يُحسب بالتراكم تلقائياً
- Revenue Share: نسبة إضافية من إيرادات المشروع — تُضاف فوق الثابت
- كل مدفوعات المساطحة تُخصم من OPEX وتظهر كعمود مستقل في الجدول
📞 محتاج مساعدة؟ تواصل مع مكتب مساندة
0569664664
info@musanda.ae
أبوظبي - الإمارات العربية المتحدة
اطلب استشارة هندسية
